從全球成功案例看海島游目的地開發策略,這六點是關鍵!

2018-10-31 15:32:40   來源: 眾星樂樂      閱讀次數:

近年來,海島旅游推動著世界旅游業發展,并成為80、90后的度假首選。據測算,在全球11.8億國際旅游人次(過夜游客)中,有超過2億人次選擇海島旅游。《2017年中國出境旅游大數據報告》顯示, 2017年中國公民出境旅游突破1.3億人次, 其中赴海島的游客約占到出國總人數三分之一。但與國際海島游的火熱形成對比的是,具備豐富特色島嶼資源的我國海島游市場在開發方面還存在較大差距,目前仍處于起步階段。

中國是一個海洋大國,海岸線蜿蜒綿長,海洋面積299.7萬平方公里,約為全國陸地面積的三分之一。根據國家海洋局首次發布的海島統計調查公報顯示,截至2015 年底,我國共有海島11000 余個,約有9700個海島為無居民島,海島經濟具有廣闊的發展空間。目前,沿海不少海島大省已經把海島經濟列為了重要發展隊形,并制定了中長期的開發規劃。研究世界級成熟海岸海島旅游對中國在這方面的開發具有極強的借鑒意義。筆者經過一段時間對世界級海島的系統性研究后,通過對比全球不同海島的開發模式,梳理歸納出海島旅游的六大開發策略,供業界參考。

 

一、規模巨大、高舉高打的綜合旅游開發策略

這些海島的特點是面積大、人口多、社區繁榮興盛,自然環境嘆為觀止。有著世界一流的基礎設施,頂尖醫療與教育區,與國際市場緊密連接。經濟發展迅猛,以旅游業為主導,帶動多種關聯產業并形成互動的產業集群。它們大多是具有整體品牌形象和多種濱海旅游形式的大規模、綜合性海岸帶經濟區域。他們在旅游開發上的策略是采取大規模、高舉高打的綜合開發。依托旅游資源,打造豐富的娛樂項目,輔以高端的住宿餐飲配套設施,打造多元化的旅游度假場景,提高品牌知名度,帶動整個城市的發展。

案例一:澳大利亞黃金海岸

1、潔白沙灘和熱帶雨林組成的天然資源

黃金海岸位于澳洲東海岸昆士蘭洲的東南面, 距澳大利亞第三大城市布里斯班78公里北起South Port,南至Currumbin,由數十個美麗的潔白沙灘組成了40多公里的海灘。背后則是郁郁蔥蔥的亞熱帶雨林。優質的白沙灘、綿延的海灘美景,適宜的亞熱帶海洋氣候外加郁郁蔥蔥的樹林,得天獨厚的自然資源是黃金海岸開展旅游度假活動的寶貴資源。

2、打造各類娛樂配套設施造就海邊度假天堂

黃金海岸在眾多資源的加持下,以刺激的沖浪運動聞名于世,且建造了眾多富有趣味的主題樂園,回歸原始的天堂農莊,形形色色的購物中心和免稅店,使這里成為真正的海邊度假天堂。

主題樂園

黃金海岸享有“主題公園之都”的美稱。眾多的主題樂園群落是對家庭度假娛樂客群直接吸引力。

“海洋世界”有海豚、鯨魚、海獅、鯊魚及劃水表演。

“夢幻世界”是一個迪士尼式的主題公園、水上樂園及野生動物園三者合一的娛樂世界。

“華納兄弟電影世界”是南半球惟一以電影為主題的游樂區。

購物

黃金海岸有大量形形色色的綜合購物中心、度假購物村、免稅店等商店以及露天市集。全昆士蘭最大的綜合購物中心“太平洋購物中心”,面積大,只賣澳洲特色商品。還有無數的時裝精品店、珠寶店、國際名牌專賣店、書畫工藝店等。

水上運動

水上運動是黃金海岸最引以為豪的活動。位于繁華地帶的“沖浪者天堂”是滑浪愛好者的天堂。除了沖浪,這里還有其他豐富的項目:潛水、釣魚、揚帆、水上電車、高爾夫球及沙灘排球。或者就在岸上租個躺椅享受南半球的日光浴,都是讓人舒心放松的。

3、構建多元化度假生活場景使游客沉浸其中

黃金海岸沿線還有很多國際水準的高級度假飯店、30 多個主題式游樂園 、12 座熱帶雨林國家公園,以及50 座以上的高爾夫球場,為創設多元化度假生活場景提供了足夠的空間載體。

案例二:韓國濟州島

韓國濟州島面積不大,利用自身特有的自然和文化資源,結合韓國政府針對性的政策法規,通過政府與民間企業機構聯合開發的方式,并充分利用“韓流”文化的影響,使其在東北亞區域國際旅游市場中極具競爭力。

1、制定針對性的政策

1998年,政府提出利用濟州島位于中日韓三國中央的獨特地理位置實行優惠政策,開發觀光、高科技、物流、金融等綜合性產業,將其建成與香港和新加坡一樣的“韓國式的自由市場經濟模式”。

2002年,韓國國會通過了《濟州國際自由城市特別法》,為濟州島發展成具有國際性旅游、商務、物流、金融產業等綜合功能的國際自由都市而提供最大限度地保障。

2003年,提出《濟州國際自由城市建設綜合方案》,打造“六大核心項目”,即到2015年,將建設完成英語教育城、高科技園區、休養型住宅園區、健康醫療中心、神話歷史公園、西歸浦觀光美港。

2006年,頒布了《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市特別法》,韓國政府向濟州提供了1000多項史無前例的扶持政策。除國防、外交和司法外,濟州特別自治道幾乎享受完全自主權。

2008年2月,頒布中國公民家庭及個人都能享受免簽證(落地簽),并且可以在濟州島內逗留30天,擴大了華人旅游市場。

2010年,濟州島執行房地產投資移民制度,在刺激旅游觀光產業、扶植地方經濟、增加就業機會等方面取得了顯著成果。

2002-2011年,通過并推進《濟州國際自由城市的綜合計劃》的完成,適應于2012-2021十年間的旅游、休閑、購物等方面的計劃。

2、設立專門化的機構推動濟州島旅游

專門規劃和推進機構“濟州國際自由城市開發中心”(JDC),由中央政府、濟州道政府、韓國觀光公社、民間企業“四位一體”,分工協作。在打造旅游吸引力方面分為“三步”,具體表現為“采取中心生態保護為主,南北城市配套成熟,東西旅游度假有序開發”。

a、極其重視保護自然環境和生態資源,并以此作為旅游核心吸引力之一

自然生態屢獲榮譽

濟州島自然環境和生態資源豐富,并屢獲榮譽。濟州島作為世界上唯一獲得聯合國教科文組織自然科學領域“三冠王” 的島嶼, 曾獲“生物圈保護區指定(2002)”、“世界自然遺產登載” (2007)、“世界地質公園認證” (2010), 以及“世界七大自然奇觀” 的認證。

景觀豐富

擁有豐富的景觀資源。中央的漢拿山擁有眾多的動、植物資源、森林、峽谷、怪石、火山口、洞穴、草原等自然景觀,且都被完整保留下來,作為旅游觀光體驗的基礎,旅游開發建設不涉及濟州島中部生態敏感區。

土地控制

濟州島將整個島嶼以海拔來區分土地用途,從低到高分別被用作農耕地和居住地,放牧或被閑置,山林地、蘑菇栽培地和旅游地,和被指定為國立公園而受到保護。

b、建造主題博物館,增加觀光體驗,延長觀光時間

在觀光體驗上,除了本身擁有的自然景觀外,濟州島大量建造博物館。據統計,島上有各類博物館100余個,單個博物館規模不大,但主題特色突出。

c、引入藍鼎和云頂集團集中打造綜合型娛樂度假村,提升旅游吸引力

度假村包括住宅(濟州島·藍鼎名勝公園)、娛樂度假地(濟州名勝世界)、教育配套(國際英語教育城)組成。
 

二、高端化、精品化商業開發策略

這類海島往往享有頂級的自然資源,常有歐洲王室、好萊塢巨星、頂級富商到此度假。這里是上流社會聚集的“時尚之地”。在這里度假被視為是品味的象征。旅游業、服務業是主要支柱產業。

它們的開發策略走的是高端化、精品化的商業開發路線。引進全球高端品牌,以奢華著名。

1、西班牙馬貝拉﹣坐擁歐洲絕佳陽光海岸的游艇碼頭購物圣地

馬貝拉的自然資源是頂級的。年平均氣溫20℃,每年有320多個晴天,海岸線長達27英里。可以說,馬貝拉幾乎沒有淡旺季的困擾,因為這里每天都是度假日。坐擁此等資源,馬貝拉的定位是打造歐洲名流度假勝地。游艇碼頭、豪華酒店、高爾夫球場是吸引歐洲名流前來度假的三大配套。我們來看“三件套”中最豪華的一件,頂級綜合娛樂度假碼頭﹣巴努斯港(Puerto Banus)是如何打造的。巴努斯港由房地產商何塞·巴努斯花費三年建立,1970年宣布正式開幕。它的特點可以都用“三多”來概括:

a、停泊位多。它是世界排名第三的游艇停泊地,擁有900多處游艇系泊位,方便歐洲各界名流駕駛私人游艇直接到達駛入。

b、頂級品牌多。碼頭內有近百間世界知名品牌店鋪:Dior、Gucci、Hermes、Louis Vuitton……滿足名流的購物需求。

c、娛樂休閑設施多。在碼頭,高檔酒店、露天咖啡館、酒吧和餐飲店隨處可見。

2、法國戛納﹣名流云集藍色海岸中的世界級文化中心

戛納,是法國藍色海灣區的度假勝地。這個氣候舒適風景宜人的海邊小鎮,引起世人廣泛關注則始于一年一度的“戛納電影節”。小城戛納,是怎么做到 “一個產業一座城”,將電影產業的效應發展到極致的?又是如何在地中海沿岸的眾多風光秀麗的城鎮中脫穎而出,確立了舉世聞名、高端奢華的旅游地形象?概括來說,戛納成為世界級文化中心通過了如下幾步:

大刀闊斧的改革,使“戛納電影節”成為歐洲三大電影節龍頭。

借助電影節的國際影響力,每年舉辦三百多個展覽,囊括了電視、手機、汽車、船舶、珠寶、信息技術、旅游、建筑等各個經濟領域。

依托電影產業的繁榮,高度商業化小鎮設施,帶動并開發了一系列服務鏈包括旅游、酒店、餐飲、會展、博彩等,成就了自己的電影衍生商業版圖。

通過電影節,盤活本地藝術的氛圍,在舊城區美術館和文化中心開展各類日常大型藝術展覽,給游客一個除了紙醉金迷外不一樣的旅游感受。

 

三、文化復興、節慶引導策略

這類海島有著深厚悠久而又帶點神秘色彩的本土文化,又多少融合些許西方文化特色,這種“混血文化深受國際游客的喜愛。

它們在開發上采取對文化資源進行保護和可持續開發。大力進行文化復興,通過深度挖掘文化精髓打造豐富的節慶類的項目來吸引游客的參與,比如墨西哥的坎昆和美國的夏威夷都是這個模式的開發。

1、墨西哥坎昆:從加勒比海的小漁村到世界濱海旅游度假勝地

坎昆位于加勒比海北部,尤卡坦半島東北端海濱,總占地約60平方公里,20公里長海岸線,以白沙灘為主

優質的白色沙灘,歷史悠久的瑪雅文化遺址,完善的免稅商店、高等級酒店和會議設施是坎昆吸引游客的旅游元素。

白色沙灘度假

坎昆的海邊有一片20公里長的白色沙灘,鋪滿了由珊瑚風化而成的細沙,柔如毯、白如玉,被分別命名為“白沙灘”、“珍珠灘”、“海龜灘”和“龍蝦灘”。在海灘上還建有以棕櫚葉為頂,石為柱的瑪雅式涼亭和小屋。

瑪雅文化

墨西哥神秘的瑪雅文化在坎昆就有幾處:圣米蓋里托古跡廢墟、距離坎昆130公里的圖倫遺址,是墨西哥保存最好的一座瑪雅和托爾特克人的古城、在尤卡坦半島東北部的奇琴伊察,有聞名世界的庫庫爾坎金字塔。

水上運動

坎昆的水上運動有潛水、跳傘和追浪。

國際會議組織

大部分旅游地區都沒有馬貝拉這樣的頂級自然條件,受到氣候的制約形成旅游淡旺季,但良好的旅游開發和規劃是可以平衡淡旺季的缺憾的。坎昆是標準的熱帶氣候,每年11月-4月是干季,氣候溫和干燥,降雨少,是濱海度假勝地。每年5月-10月是雨季,降雨量大,濕度大。對于坎昆而言,組織國際性和企業會議是其抗衡淡旺季的平衡之術。坎昆國際會議展覽中心位于坎昆旅游酒店區內,緊鄰高星級酒店群,距離機場20分鐘車程。建成于1994年,共4層,總建面15.3萬平方尺,能同時容納7000人開會。

2、美國夏威夷:太平洋的完美天堂

夏威夷群島是位于太平洋中部的火山群島,共有8個大島、124個小島,長住人口約121萬,年均流動人口約134萬。夏威夷之所以能夠成為世界知名度假海島和蜜月勝地,源于如下幾個方面:

宜人的氣候;

千變萬化的海灘與海灣景觀;

以火山、水景、植被為主題的自然公園與保護區;

以博物館、各色餐廳、親子度假村、藝術中心 、影劇院、水族館為主的現代度假設施;

皇宮等歷史傳統建筑;

波利尼西亞文化;

眾多的特色活動。

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